东莞空放
1307785153713077851537城市化进程不断加快，房地产市场日益繁荣。在众多购房者中，首套房者占据了较大比例。东莞作为珠三角地区的重要城市，吸引了大量人口涌入，房价也随之攀升。面对高昂的房价，许多首套房者望而却步。东莞公积金贷款买房政策为这部分人群提供了有力的支持。本文将为您详细解读东莞公积金贷款买房首套房的相关事宜。
一、东莞公积金贷款概述
东莞公积金贷款是指职工个人在购买首套房时，通过提取东莞公积金贷款买房首套个人住房公积金账户内的资金，向住房公积金管理中心申请贷款。该贷款具有以下特点：
1. 利率低：相较于商业贷款，公积金贷款利率更低，减轻了购房者的负担。
2. 放款速度快：公积金贷款审批流程相对简单，放款速度快，有利于购房者尽快入住。
3. 贷款额度高：根据个人住房公积金账户余额和贷款比例，公积金贷款额度较高，能满足大部分购房者的需求。
二、首套房者的公积金贷款优势
1. 政策优惠：首套房者在购买首套房时，可以享受公积金贷款的优惠政策，降低购房成本。
2. 保障性住房：东莞公积金贷款政策鼓励首套房者购买保障性住房，如限价房、共有产权房等，这类住房价格相对较低，有利于改善居住条件。
3. 贷款额度充足：首套房者的公积金贷款额度较高，有利于满足购房需求。
三、东莞公积金贷款办理流程
1. 提取公积金：购房者需到住房公积金管理中心提取个人住房公积金账户内的资金。
2. 选择贷款银行：购房者可自由选择办理公积金贷款的银行，了解各银行贷款政策及利率。
3. 提交申请材料：购房者需准备相关申请材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
4. 审批贷款：银行对购房者的申请材料进行审核，确定贷款额度。
5. 签订贷款合同：购房者与银行签订贷款合同，明确双方权利义务。
6. 办理抵押登记：购房者需到房产所在地的房地产交易中心办理抵押登记手续。
7. 放款：银行审核通过后，将贷款资金打入购房者指定的账户。
四、公积金贷款注意事项
1. 贷款额度：购房者需根据自己的收入和还款能力，合理确定贷款额度，避免过度负债。
2. 贷款利率：关注各银行公积金贷款利率，选择最优惠的贷款方案。
3. 还款方式：了解不同还款方式的优缺点，选择最适合自己的还款方式。
4. 逾期还款：逾期还款将产生罚息，影响个人信用记录，需谨慎对待。
东莞公积金贷款买房政策为首套房者提供了有力支持。在办理公积金贷款时，购房者需关注政策变化，了解贷款流程，合理选择贷款方案，确保购房顺利。购房者还需关注房地产市场动态，理性购房，避免盲目跟风。
根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
深圳公积金可以在异地贷款买房吗
深圳交公积金不可以在外省买房子，但是可以去东莞、中山贷款买房。
2015年12月4日，东莞公积金管理中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；2015年12月24日，中山公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》。这意味着深圳公积金缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金管理中心申请公积金贷款购房；目前，东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。
扩展资料
公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
异地转移攻略，共分为“住房公积金由资金中心转出至异地”和“住房公积金由异地转入至资金中心”两种情况。
一、住房公积金由资金中心东莞公积金贷款买房首套转出至异地
1、申请范围
（1）缴存职工与原单位解除劳动关系并将个人账户转至国管中心集中封存户封存；
（2）职工未存在住房公积金违规失信记录；
（3）职工在异地新就业并已建缴住房公积金的，可以申请办理转移。
2、所需材料
具体请按照异地中心要求准备材料
3、办理地点
异地住房公积金管理中心。
二、住房公积金由异地转入至资金中心
1、申请范围
已在资金中心设立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金的，可以申请办理转移。
2、所需材料
（1）申请人有效身份证件原件；
（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）。
单位经办人集中代为申请的提供以下材料：
（1）《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；
（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）；
（3）职工有效身份证件复印件；
（4）单位经办人有效身份证件原件。
3、办理地点：
单位住房公积金经办网点办理。
参考资料：深圳市住房公积金管理中心—深圳市住房公积金提取管理规定
深圳缴存公积金，可以在东莞贷款买房吗？
;深圳房价日益飙升，而作为深圳的邻居，东莞的房价同比而言似在谷底，吸引了大量的深圳客前往安家和投资。近来东莞公积金异地贷款政策更是吸引了不少人前来贷款买房，那么，深圳缴存公积金，可以在东莞贷款买房吗？
根据东莞公积金异地贷款政策，在深圳深圳缴存公积金，只要满足条件就可以在东莞贷款买房。
取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明；异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40%。
东莞公积金个人贷款最高可贷额度为50万元；夫妻双方缴存公积金职工的最高可贷额度为80万元。据此推算，如果是异地贷款，公积金缴存情况符合东莞相关规定，纯公积金贷款个人最高可购买价值83万元的房子，而夫妻联名贷款则可购买价值133万元的房子。
需要满足东莞公积金贷款买房首套以下条件：
1、申请人须在东莞市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六东莞公积金贷款买房首套个月以上。
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
5、符合住房公积金贷款的其他条件。
深圳交的公积金可以在老家贷款买房吗?
1、深户职工外地缴存公积金，可在深圳贷款买房
深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳公积金中心申请公积金贷款。例如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。
2、在深圳贷款买房，外地缴存公积金的时间可合并计算
曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。例如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。
3、非深户职工深圳缴存公积东莞公积金贷款买房首套金，可回老家贷款买房
“在深圳打拼这么多年，就是为了存多钱回老家过更好的日子。”在深圳打拼数年后，籍贯广西的程小姐仍希望能用自己在深圳的公积金回家乡置业。记者从公积金中心了解到，在住房公积金异地贷款业务推行后，程小姐的愿望完全有可能实现。
4、深圳缴存公积金，可在东莞、中山贷款买房
此外，迫于深圳高房价而不得不选择在深圳周边置业的小伙伴也可以开始行动看房啦!据了解，2015年12月4日和24日，东莞公积金中心和中山公积金中心分别开始推行异地贷款业务，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。
2015年东莞购房资格如何认定？什么情况下算首套房，什么情况下算二套房以上？东莞购房者如何能够享受首套房首付三成的房贷政策？东莞和全国其他城市不一样，不存在外地人限购等政策，基本在东莞都有购房资格。但是涉及到房贷中的，首套房、二套房的认证，东莞也有些不一样。如何解读2015年东莞房贷政策中的首套房认定，今日搜房网为各位东莞购房者一一解答。
认贷不认房
2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
2014年10月9日，中国建设银行率先实行“认贷不认房”，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。目前东莞大多数银行有已经落实执行“认贷不认房”的房贷政策。
“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有1套及以上住房，并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭，由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套，第三套房也是以家庭为单位。
一、最新首套房认定标准：为各位列出以下几种情况
贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套
贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套
全款买过一套房，贷款买房——算首套
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套
二、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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